易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2020年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，去年四季度個人住房貸款余額新增額創(chuàng)近3年新低，居民購房杠桿率明顯下降，創(chuàng)近6年新低。
報告顯示，2020年四季度，個人住房貸款余額新增8500億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降31%，同比下降17%，創(chuàng)2018年一季度以來的3年新低。從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，四季度這一數(shù)據(jù)為25%，環(huán)比和同比分別下降4個百分點和7個百分點。
易居研究院研究員沈昕指出，這說明下半年多地樓市調控升級后，四季度個人住房貸款發(fā)放有所收緊。
國海證券研究所近期發(fā)布的一份研報顯示，去年12月份，在居民端，無論是短期貸款、還是中長期貸款同比增速均出現(xiàn)下滑。其中，居民短期貸款增加1142億元，同比少增493億元；而居民中長期貸款增加4392億元，同比少增432億元，這在一定程度上與近期銀行住房貸款政策邊際收緊相關。
從居民購房杠桿率來看，易居研究院報告指出，2020年四季度，全國居民購房杠桿率為29.5%，環(huán)比下降2.1個百分點，同比下降2個百分點，創(chuàng)2015年以來的近6年新低。
報告顯示，從2015年三季度開始，居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來最高位，為44.6%。此后，這一指標呈回落趨勢。2019年，全國居民購房杠桿率大致在31%-32%的區(qū)間。
2020年下半年以來，深圳、沈陽、常州、唐山、無錫等多城通過提高二套房首付比例或貸款利率等，對房貸政策進行收緊，三四季度全國居民購房杠桿率下行。
沈昕表示，在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立的背景下，目前上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張，放款周期拉長的情形出現(xiàn)，預計2021年一季度居民購房杠桿率大概率還將小幅下行。
