20日，中國證券報記者獲悉，針對低息補(bǔ)貼專項貸款違規(guī)流入樓市的個別現(xiàn)象，人民銀行等相關(guān)部門已經(jīng)出手，采取措施遏制市場亂象。日前，深圳、杭州等地個別區(qū)域房價漲勢明顯。除個別賣家、中介機(jī)構(gòu)參與市場炒作外，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等低利率資金違規(guī)流入樓市被認(rèn)為是幕后“推手”之一。
深圳各商業(yè)銀行緊急自查
中國證券報記者從消息人士處證實，面對深圳可能存在的房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象，人民銀行深圳中支貨幣信貸處20日向轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)緊急自查通知，要求轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行于當(dāng)日下午報送有關(guān)自查報告。
通知顯示，此次各銀行自查內(nèi)容包括房抵經(jīng)營貸余額及近期變化情況；貸前準(zhǔn)入情況，對借款人名下經(jīng)營實體的真實性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況，企業(yè)成立時間情況；貸款管理情況，重點梳理借款人（含企業(yè)或個人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預(yù)計實際貸款利率水平情況；貸后管理情況，借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測情況；自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。
疫情期間，全國金融機(jī)構(gòu)在扶持中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，對中小企業(yè)的經(jīng)營貸款采取了降門檻、利率優(yōu)惠等扶持政策，各地政府紛紛出臺貸款貼息政策。以某國有商業(yè)銀行為例，該行在深圳推出的一款經(jīng)營貸產(chǎn)品，普通客戶年化利率在近期由5.27%降至4.95%，低于大多數(shù)城市個人住房商業(yè)貸款按揭利率。在具體操作中，部分銀行在貸款審批及貸后管理中有所放松，給炒房客可乘之機(jī)，低息補(bǔ)貼貸款借此違規(guī)流入樓市。
多地多部門遏制亂象
16日，國家統(tǒng)計局披露3月70城房價變動情況，深圳、杭州等地新房、二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅居前，引發(fā)市場關(guān)注。為打擊“炒房”苗頭，近期各地紛紛出手，從規(guī)范資金來源、打擊虛報掛牌價等多個環(huán)節(jié)遏制樓市亂象。
17日，兩家總部位于杭州的銀行因資金被挪用買房被當(dāng)?shù)劂y保監(jiān)局出具罰單。其中，余杭德商村鎮(zhèn)銀行因“未有效管控貸款資金使用，導(dǎo)致個人經(jīng)營性貸款被挪用購房”被罰款35萬元；浙江富陽恒通村鎮(zhèn)銀行被處罰原因是“未有效管控貸款資金使用，個人消費(fèi)貸款資金被挪用于購房”。
在深圳，除人民銀行出手要求商業(yè)銀行自查外，20日下午，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局發(fā)布通告，針對近期個別騙取貼息貸款用于購房、炒股現(xiàn)象，該局將會同銀保監(jiān)部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。通告稱，根據(jù)深圳此前印發(fā)的應(yīng)對新冠肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項目實施辦法的有關(guān)規(guī)定，“貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營，不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費(fèi)等。”
此外，深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，將密切關(guān)注市場動態(tài)，針對二手房掛牌價格明顯高于市場真實成交價、機(jī)構(gòu)及個人惡意炒作房價、部分自媒體發(fā)布擾亂市場秩序不實言論、評估機(jī)構(gòu)高評高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營等現(xiàn)象，聯(lián)合相關(guān)部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
