機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，2月以來，近70個城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。有的城市政策發(fā)布后進(jìn)行了“打補(bǔ)丁”，有的政策發(fā)布后“一日游”緊急撤回。業(yè)內(nèi)人士指出，“房住不炒”基調(diào)不變，政策調(diào)控力度有限。
政策調(diào)整
3月4日晚，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)，項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。
此前，東莞市調(diào)整了公積金政策，對公積金貸款使用范圍和期限有所放寬。其中，公積金最長貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年；商貸可轉(zhuǎn)組合貸；進(jìn)一步放寬貸款申請人條件，壓縮審批時限，對裝配式建筑等三類情形給予上浮可調(diào)貸款，最高上浮20%。
同樣是在3月4日夜間，《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》發(fā)布。與此前發(fā)布的通知相比，刪除了“廣州商服類項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元”。這意味著備受關(guān)注的廣州“商服類物業(yè)限購解除”等相關(guān)政策被撤回。
此外，率先調(diào)低公積金首套房貸款首付比例的駐馬店市，相關(guān)文件已從網(wǎng)站上撤回。
“房住不炒”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力為主，包括減輕企業(yè)繳納稅費壓力、適度降低預(yù)售條件加快周轉(zhuǎn)等措施。從近期駐馬店、廣州等地政策的變動情況看，房地產(chǎn)調(diào)控難以出現(xiàn)明顯松動。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期部分城市一些涉及購房領(lǐng)域的政策出臺后又火速調(diào)整，顯示出這些政策并不成熟，后續(xù)這類政策的發(fā)布將更為謹(jǐn)慎。地方政府制定政策應(yīng)對潛在的市場反應(yīng)等做出科學(xué)的評估。
張大偉指出，從目前金融系統(tǒng)釋放的信號看，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性仍是首要任務(wù)。
3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會召開的金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展座談會暨電視電話會明確提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
這是金融系統(tǒng)近期第三次類似的表態(tài)。近期召開的2020年全國銀行業(yè)保險業(yè)監(jiān)督管理工作會議提出，堅決落實“房住不炒”要求，嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。銀保監(jiān)會近日就針對部分銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)事實進(jìn)行了處罰。銀保監(jiān)會首席風(fēng)險官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企此前表示，“目前房地產(chǎn)金融政策沒有調(diào)整和改變，會對房地產(chǎn)市場融資情況進(jìn)一步監(jiān)測，動態(tài)掌握。”
